GUIPAVAS - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE T7 - 122m² habitables + 92m² de dépendances/garage - Jardin clos

GUIPAVAS - PROXIMITE CENTRE VILLE.

Nichée dans un quartier très calme, bordé par une coulée verte, cette importante maison familiale T7 de 122m² habitables vous offrira un important volume annexe, évolutif selon vos envies.

Vous disposerez d'un espace de vie de 48m² comprenant un salon-séjour avec insert s'ouvrant sur une large terrasse exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis donnant elle même accès au jardin clos. Cuisine ouverte et moderne aménagée et équipée. Une chambre au même niveau. Salle d'eau.

L'étage propose trois chambres avec placards et une grande mezzanine idéale pour un espace bureau, jeu ou télévision. Spacieuse salle de bain.

Au rez-de-chaussée, les 92m² de surface disponibles s'organisent aujourd'hui autour de deux garages doubles pour stationner jusqu'à 4 véhicules, d'une buanderie et un d'espace de stockage. Les possibilités et les évolutions sont importantes.

Pour la pratique, les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage fonctionne au gaz de ville. Electricité revue. La maison a fait l'objet d'un entretien soigné et régulier.

Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1254.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-06-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novom/163/js2rQ/bareme_01_02_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Vendu

Ville	Guipavas 29490
Type	Ancienne
Surface	122.50 m²
Surface au sol	215 m²
Séjour	38 m²
Superficie du terrain	04 a 28 ca
Terrasse	29 m²
Pièces	7
Description des pièces	• HALL + PLACARD \| Carrelage, 4.50 m² • SALON-SEJOUR \| Carrelage - Cheminée avec insert - Accès terrasse, 37.96 m² • CUISINE \| Carrelage - Aménagée et équipée ouverte sur séjour, 9.94 m² • CHAMBRE 1 \| Parquet massif, 10.73 m² • SALLE D'EAU \| Carrelage, 4.97 m² • WC \| Carrelage, 1.27 m² • CHAMBRE 2 \| Parquet - Placards, 10.70 m² • CHAMBRE 3 \| Parquet - Placards, 8.45 m² • CHAMBRE 4 \| Parquet - Placards, 11.15 m² • SALLE DE BAINS + WC \| Carrelage. 8.39m² au sol., 4.71 m² • MEZZANINE \| Parquet - 17.92m² au sol, 12.51 m² • HALL D'ENTREE \| Carrelage, 9.79 m² • GARAGE 1 \| Béton, 38.03 m² • GARAGE 2 \| Béton - Sous la terrasse, 29.01 m² • BUANDERIE \| Béton, 11.39 m² • ESPACE STOCKAGE \| Béton, 13.83 m²
Chambres	3
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	1975 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.	4 Deux double garage
Stationnement ext.	2 devant les doubles garages
Isolation	oui
Toiture	Ardoise synthétiques - crochets inox
Autres	Cheminée Fibre optique Volets électriques
Taxe foncière	1 240 €/an

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23, rue Branda
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E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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