LANILDUT - PROCHE BOURG - MAISON T6 - 120m² habitable (142m² au sol) - rénovation complète et extension 2024

LANILDUT - Proche bourg.

Dans un quartier résidentiel parfaitement au calme et à l'abris des regards, cette maison de 2000 a bénéficié d'une rénovation intégrale et d'une extension en 2024.

Vous disposerez en rez-de-jardin d'un espace de vie conséquent de 55m² avec un salon séjour agrémenté d'un poêle à bois s'ouvrant sur le jardin et la terrasse, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Au même niveau une première chambre avec salle d'eau et espace dressing vous permettra d'y vivre de plain pied.

L'étage s'organise autour de deux autres chambres, dont une avec jolie vue sur mer. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau / salle de bains privative. Une troisième pièce servira de bureau ou salle de jeux au besoin.

Pour la pratique, vous disposerez également d'un grand garage pouvant servir également de cellier/buanderie et d'un vaste cabanon dans le jardin.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage électrique. Extension sous garantie décennale.

Le jardin, partiellement clos est majoritairement exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis.

Pour une confortable vie de famille, à proximité du rivage et de l'aber ildut !

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1189.00 et 1609.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novom/163/js2rQ/bareme_01_02_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Lanildut 29840
Type	Contemporaine
Surface	120.00 m²
Surface au sol	142 m²
Séjour	55 m²
Superficie du terrain	08 a 13 ca
Pièces	6
Description des pièces	• SALON-SEJOUR - accès jardin et terrasse - Poêle a bois , 43.35 m² • CUISINE - Aménagée et équipée, 11.48 m² • DEGAGEMENT - emplacement pour placard-dressing, 5.28 m² • SALLE D'EAU - aménagée , 2.80 m² • WC - Avec lave-mains, 1.56 m² • CHAMBRE 1, 11.84 m² • DEGAGEMENT, 2.42 m² • CHAMBRE 2 - Vue sur mer - Salle d'eau privative - 23.66m² au sol, 13.93 m² • SALLE D'EAU - vue sur mer - privative chambre2 - 6.84m² au sol, 3.75 m² • BUREAU - vue sur mer - 9.30m² au sol, 6.31 m² • CHAMBRE 3 - avec salle d'eau privative - 16.11m² au sol. , 11.14 m² • SALLE DE BAINS - Privative chambre 3 - 5.87m² au sol. , 3.07 m² • WC, 1.39 m² • GARAGE, 20.96 m²
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	2000 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	3
Isolation	par le toit et les murs
Toiture	Ardoise, crochets inox
Autres	Accès handicapés Volets électriques
Taxe foncière	592 €/an

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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